$214 900
Вілла 2BR · ціна
True Real Estate · Investment Offer
Ramada Nusa Dua by Wyndham — Вілла 2BR
Приватна вілла з власним басейном під управлінням Wyndham Hotels & Resorts · Нуса-Дуа, Балі
Ключові переваги
- Керуюча компанія Wyndham Hotels & Resorts — понад 9 000 готелів у 95 країнах, готельні стандарти сервісу та власна програма лояльності
- Забудовник TEUS Group — компанія з 1943 року, понад 100 реалізованих проєктів і 10 млн м² нерухомості в п'яти країнах
- Нуса-Дуа — 8 хвилин до пляжу Нуса-Дуа, 15 хвилин до Melasti, 30 хвилин до аеропорту; поруч Kempinski, Ritz, Marriott, Mulia, Hilton
- Власний басейн і панорамне скління у кожної вілли, тераса з alfresco-зоною, зелені коридори між сусідами
- Готельна інфраструктура: ресторан, SPA, фітнес-центр, коворкінг, арт-руфтоп, галерея в лобі, шатл до пляжу
- Leasehold 30 + 30 років, введення в експлуатацію — 3-й квартал 2028 року
TEUS Group · умови придбання
Графік платежів
Вартість вілли — ~3,8 млрд IDR ($214 900). Мінімальний перший внесок 30%, залишок сплачується в розстрочку до завершення будівництва.
$2 000
Бронювання обраної вілли
30%
Перший внесок · ~$64 470
70%
Залишок ~$150 430 у розстрочку до здачі
18 / 7
18 щомісячних по ~$8 357 або 7 щоквартальних по ~$21 490
Розрахунок за договором ведеться в IDR; суми в доларах наведені за курсом матеріалів забудовника.
Матеріали та посилання
Рендери вілли та комплексу
Натисніть на плитку, щоб відкрити і гортати
Інтер'єр вілли 2BR
Натисніть на плитку, щоб відкрити і гортати
Рендери вілли 2BR: дві спальні, вітальня, санвузли, тераса з alfresco-зоною та власним басейном.
Вілла 2BR і планування
Вілла 2BR
приватний басейн · панорамне скління
$214 900
Ціна · ~3,8 млрд IDR
80 м²
Загальна площа
55 м²
Житлова площа
~$3 907
Ціна за м²
30 + 30 років
Leasehold + продовження
Дохідність · рік 1
фінансова модель забудовника
78%
Середня завантаженість
$183
Середній тариф за ніч
$23 702
Чистий дохід за рік
11,03%
Дохідність від ціни вілли
9,07 року
Термін окупності
Планування вілли 2BR
Дві спальні із власними санвузлами, вітальня, тераса з alfresco-зоною та приватним басейном. Житлова площа 55 м², загальна — 80 м².
Фінансова модель · прогноз забудовника
Рік 1 · перший повний рік експлуатації
Виручка
$52 437
Витрати
$22 811 · 43,5%
Комісія Wyndham
$5 925
Чистий дохід
$23 702 · 45,2%
Дохідність рік 1 · 11,03% від ціни вілли · завантаженість 78% · тариф $183 за ніч · окупність 9,07 року
Помісячний прогноз · детальні показники
| Місяць | Завантаженість | Тариф за ніч | Виручка | Чистий дохід |
|---|---|---|---|---|
| Січень | 82% | $209 | $5 313 | $2 401 |
| Лютий | 78% | $173 | $3 778 | $1 708 |
| Березень | 75% | $173 | $4 022 | $1 818 |
| Квітень | 75% | $150 | $3 375 | $1 526 |
| Травень | 75% | $173 | $4 022 | $1 818 |
| Червень | 78% | $209 | $4 891 | $2 211 |
| Липень | 82% | $209 | $5 313 | $2 401 |
| Серпень | 82% | $194 | $4 931 | $2 229 |
| Вересень | 78% | $173 | $4 048 | $1 830 |
| Жовтень | 75% | $150 | $3 488 | $1 576 |
| Листопад | 75% | $173 | $3 893 | $1 759 |
| Грудень | 82% | $211 | $5 364 | $2 424 |
| Разом за рік | 78% | $183 | $52 437 | $23 702 |
Структура виручки · рік 1
45,2%власнику
Чистий дохід власника$23 702 · 45,2%
Операційні витрати · 21%$11 012 · 21,0%
Податок і сервісний збір · 15%$7 866 · 15,0%
Комісія Wyndham · 20% від доходу після витрат$5 925 · 11,3%
Маркетинг і реклама · 5%$2 622 · 5,0%
Резерв і страхування · 1,5%$787 · 1,5%
Амортизація і ремонт · 1%$524 · 1,0%
Частки від валової виручки $52 437 за перший повний рік експлуатації.
Це прогноз забудовника, а не факт експлуатації: комплекс у будівництві, здача — 3-й квартал 2028 року, історії оренди по об'єкту ще немає.
Деталі проєкту
Локація · Нуса-Дуа
- 8 хвилин до пляжу Нуса-Дуа, 15 хвилин до пляжу Melasti
- 30 хвилин до міжнародного аеропорту Ngurah Rai
- 8 хвилин до Kempinski — у 2022 році тут проходив саміт G20
- Сусідство з готелями Ritz-Carlton, Marriott, Mulia, Hilton
- Охоронювана курортна зона з розвиненою інфраструктурою
Комплекс та інфраструктура
Формат
Ramada Nusa Dua by Wyndham
110 апартаментів
Плюс дві лінії приватних вілл 1BR і 2BR
3 кв. 2028
Введення в експлуатацію
Сервіс
готельний стандарт
Консьєрж 24/7
Рецепція, клінінг, room-service, shuttle
Мережевий формат
Програма лояльності Wyndham
- Відкритий басейн із пляжним сервісом і лагунний басейн із pool-баром
- Ресторан середземноморської кухні
- Тропічний SPA-комплекс і фітнес-центр
- Коворкінг-простір
- Відкритий арт-руфтоп із видом на океан, простір для практик і майстер-класів
- Галерея в лобі, арт-об'єкти та скульптури на території, картини в номерах від кураторів MayinArt
- Безкоштовний шатл до пляжу Гегер — близько 5 хвилин
Керуюча компанія · Wyndham Hotels & Resorts
Масштаб мережі
за даними компанії
9 000+
Готелів у світі
95 країн
Присутність
Для власника
умови управління
20%
Комісія оператора від доходу після витрат
Готельний сервіс
Рівень п'ятизіркового оператора для гостей
Стандарти мережі підвищують завантаженість і інвестиційну привабливість комплексу для міжнародних гостей.
Забудовник · TEUS Group
Досвід
з 1943 року
100+
Реалізованих проєктів
10 млн м²
Житлової та комерційної нерухомості
5 країн
Присутність
Партнерства
бренди та бюро
AIMM
Архітектурне бюро
Wyndham · Best Western
Готельні мережі
Desire Resort · Amani Melasti
Поточні проєкти в Туреччині та на Балі
Спеціалізація — високодохідні готельні та житлові комплекси в курортних локаціях.
Юридична документація
- PBG: заяву на дозвіл на будівництво зареєстровано в державній системі SIMBG — заявник Teus Nusa Dua, реєстраційний номер 510305-10032026-023, об'єкт Kuta Selatan, Benoa, Jl. Tukad Sunti. Поточний статус — перевірка повноти поданих документів
- Земля: два сертифікати Sertipikat Hak Milik № 22355 та № 22356, видані Національним земельним агентством Індонезії (BPN), район Benoa, Kuta Selatan
- Форма володіння: leasehold 30 + 30 років
Контакти